גיורא נ' עמידר חברה לאומית לשיכון בישראל בע"מ

פסק דין

1. לפני תביעה כספית על סך 90,800 ₪, בגין תשלומי יתר ששלם כטענתו התובע לנתבעת.

2. התובע והוריו ז"ל חתמו ביום, 19/1/97, על חוזה שכירות עם הנתבעת לשכירת דירה בת 3 חדרים ברחוב אקסודוס 11/1 בקריית גת (להלן: "הדירה"), במסגרת צירופם לתעודת עולה לצורך קבלת פתרון דיור משותף ותעודת עולה.

3. אביו של התובע נפטר בשנת 2006 ואימו נפטרה בשנת 2008. התובע מרצה עונש מאסר בפועל מיום 4/10/97 , למשך 20 שנה.

4. התובע הגיש תביעה במסגרתה עתר לחייב את הנתבעת להשיב לו תשלומי שכר דירה וארנונה אותם שילם בתקופה בה היה אסיר ולא התגורר בדירה.

רקע עובדתי

טענות התובע בתמצית

5. על פי האמור בכתב התביעה, במהלך השנים, שילם התובע באופן רצוף מידי חודש, את דמי השכירות בסך 300 ₪ וכן מיסי ארנונה בסך 300 ₪.

6. לאחר פטירת אביו ואימו פנה התובע לוועדה עליונה מטעם הנתבעת לצורך קבלת זכויות בדירה ולהמשך החזקתה ובהחלטה מיום 5/12/08, נדחתה בקשתו של התובע בשל העובדה כי לא התגורר ברציפות עם אמו ז"ל, לפני פטירתה, וכן בשל העובדה כי הוא מרצה תקופת מאסר ממושכת.

7. התובע היה דייר במהלך כל השנים חרף היותו אסיר, שילם את דמי השכירות והארנונה והנתבעת מעולם לא הודיעה לו כי הוא פטור מתשלום בשל העובדה כי אינו מתגורר בדירה, כבר מיום 4/10/97, יום תחילת ריצוי עונש המאסר.

8. הנתבעת הטעתה את התובע וגרמה לו לחשוב כי נשמרות לו הזכויות החוזיות באם ישלם את שכר הדירה והארנונה, אך בפועל לא עשתה כן, שכן לאחר מות אימו של התובע, הינו נעדר זכויות בדירה.

9. הנתבעת נדרשת להחזיר את הפיקדון בסך 2,000 ₪, שהפקיד התובע אצל הנתבעת בשנת 97, כחלק מתנאי חוזה השכירות.

10. סה"כ התובע עותר בסיכומיו להשבת הסכומים כדלקמן: סך- 25,052 ₪ עבור דמי שכירות, סך- 10,800 ₪ עבור הארנונה, סך- 5,251 ₪ דמי פיקדון ( משוערך) שהפקיד התובע בידי הנתבעת.

טענות הנתבעת בתמצית

11. על פי הסכם השכירות, התובע נדרש להחזיר את החזקה בדירה מיום פטירת אימו ובפועל הוא החזיק את הדירה עד ליום 31/3/11 ועל כן חויב בתשלום השכירות ואין לו להלין, אלא על עצמו.

12. התשלומים ששולמו על ידי הנתבע, היטיבו עם הוריו, שכן הם נשאו במחצית משכר הדירה בלבד.

13. התובע הוא שפנה לערכאות השונות, בבקשות ובתביעות על מנת שהדירה תישאר ברשותו ועל כן חויב בתשלום שכר הדירה.

14. בקשת התובע להשיב את הפיקדון בסך 2,000 ₪ לידיו הינה הרחבת חזית, שכן התובע לא עתר בעניין זה במסגרת כתב התביעה. יחד עם זאת, מבדיקה עולה כי התובע הפקיד 1,000 ₪ בלבד, מסכום זה קוזזו, בין היתר, חוב של התובע, הוצאות גינון, ודמי גביה.

דיון

15. תחילה יש לבחון האם לתובע זכות להחזר כספי מידי הנתבעת, בגין התקופה בה החל לרצות מאסר בפועל ולפיכך לא התגורר בדירה.